Santo Domingo, RD.- La Escuela de Derecho de la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra (PUCMM) realizó el panel “Poniendo el cerrojo en el mercado inmobiliario: ¿Qué hacer para combatir las estafas inmobiliarias e incentivar las inversiones?”. En este panel se abordó la seguridad y la confianza en las transacciones inmobiliarias, temas cruciales en el sector de bienes raíces.
El panel estuvo compuesto por destacados abogados y profesionales en derecho inmobiliario, quienes compartieron sus conocimientos y experiencias sobre las medidas y estrategias necesarias para proteger a los consumidores y fomentar un entorno de inversión seguro y atractivo en el sector inmobiliario.
Los panelistas fueron Jeanny Aristy, socia de Ulises Cabrera, Evelyn Lantigua, registradora de Títulos del Distrito Nacional, Ana Bello, agente inmobiliario y gerente legal de Acrópolis y Annerys Meléndez, presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi). Además, estuvo moderado por Bayoan Rodríguez, juez de la octava sala del Tribunal de Tierras del Distrito Nacional.
Al dar la bienvenida, Héctor Alíes Rivas, director de la Escuela de Derecho del campus Santo Domingo, destacó la importancia del derecho inmobiliario en la universidad, mencionando que, “este tema ha estado en la palestra pública en los últimos meses, generando preocupación y hasta movimiento por parte del Estado”. Resaltó que, la vicepresidenta de la República , Raquel Peña, fue designada para abordar este tema desde las políticas públicas, “y todos los sectores se han pronunciado de una forma u otra, para abordar, paralizar y poner el cerrojo a las estafas inmobiliarias”.
Annerys Meléndez, presidenta de Acoprovi, comentó sobre la percepción de las estafas inmobiliarias, señalando que éstas no es nuevas, “sin embargo, ha tomado un revuelo mediático en los últimos meses, que ha llamado la atención de muchos”.
“Desde Acoprovi venimos de un media tour mediático con relación a este tema y culminamos ese tour con un viaje a la diáspora. Fuimos a New York a reunirnos con el consulado y con las Asociaciones de Bodegueros y Supermercados, porque entendemos que esto es importante”, expresó.
Asimismo, Meléndez, señaló que hay varios mitos que derribar con respecto a este tema especialmente desde la comercialización y sobre el desarrollo inmobiliario. El primer mito que mencionó es que se esta entendiendo que hay más estafas inmobiliarias actualmente que antes, y aseguró que no es así. “Si vemos estadísticas, existe un registro de oferta de edificaciones que realiza la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) que plantea cuántas edificaciones se están construyendo y comercializando del Distrito Nacional”, explicó la experta.
Al mismo tiempo dijo que ese registro desde 2021-2023 demuestra que ha habido un aumento de comercialización de inmuebles de 250% “pasando de 16,000 unidades de viviendas a más de 30,000 actualmente. Eso quiere decir que posiblemente lo que estamos viendo es un efecto, que ha aumentado más la cantidad de vivienda y por ende también pudieran aumentar estos efectos negativos, que como toda comercialización conlleva”.
Otros de los mitos que identificó es que las estafas es un tema de los constructores y promotores, y no es así. “Es un tema de algunos oportunistas que han querido utilizar este mercado inmobiliario como su foco de atención para hacer sus fechorías”. Y aseguró que si algo puede hacerse para no ser estafado, “es utilizar constructoras o proyectos que tengan cierta trayectoria”.
También cuestionó si la estafa puede ser evitada, a lo que respondió que con suficiente orientación, sí. “Siempre va a existir personas que no quieran hacer lo correcto en cualquier negocio, no solo en el sector inmobiliario y por eso estamos orientando a las personas, para que todos sepamos cómo puede ser evitado el fraude”.
Ana Bello, agente inmobiliario y gerente legal de Acrópolis, destacó que los agentes inmobiliarios no tienen ningún tipo de acreditación, es decir, no tienen ninguna entidad que los regule, pero sí señaló que son sujetos obligados no financieros y que la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) supervisa esa parte. “Lamentablemente el corretaje inmobiliario en República Dominicana no esta regulado, aunque sí tenemos la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, que tiene un código de ética al cual se vinculan muchos agentes inmobiliarios”.
“La realidad es que hoy en día muchas personas están dedicando al negocio de la comercialización de bienes inmuebles, como agentes inmobiliarios y no necesariamente se capacitan o se vinculan a algunas de las agencias reconocidas”, dijo Bello.
Jeanny Aristy explicó los patrones más frecuentes de estafas inmobiliarias y la importancia de tomar medidas para detectarlas a tiempo. “Todo tiene una base legal. En el Código Civil esta que el que adquiere un inmueble de buena fe y justo título prescribe la propiedad por cinco años, esto quiere decir que si hay algún fraude a usted no lo pueden expropiar de ese derecho”, explicó.
Al hablar de los targets de los fraudes, dijo que son los inmuebles yermos o en estado de abandono, inmuebles con datos desactualizados de personas físicas o jurídicas, terreno sin títulos, y que los bancos son el gran target de los fraudes, “más de lo que ustedes se pueden imaginar. El que esta comprando con el financiamiento de un banco confiado de que el banco lo revisa todo, tienen que tener cuidado, porque el equipo legal que usualmente tiene un banco de manera interna no está entrenado para detectar fraude, ni siquiera para verlo venir”, advirtió.
También mencionó a los inversionistas turísticos. “Todavía no me explicó cómo hay extranjeros que liberan millones de dólares en manos de un individuo que dice ser el dueño o intermediario de un inmueble”. También propiedades con deslinde o incautados por el Ministerio Público. “Las mafias y los delincuentes son muy inteligentes, muy creativas y tienen mecanismos que saben cómo usarlos”.
Evelyn Lantigua habló sobre los servicios del Registro Inmobiliario para prevenir fraudes, enfatizando que el primer paso para identificar una actuación inmobiliaria segura sería la solicitud de certificación de estados jurídicos, “porque ese es el punto de partida para determinar quién es el legítimo titular, quién es el propietario y cuáles son las características de ese inmueble”, explicó la tituladora.
Al mismo tiempo, expresó que dentro de los servicios del Registro Inmobiliaria se puede solicitar certificaciones de estados jurídico por la vía de una aplicación móvil, por la oficina virtual y en cada una de las oficinas de manera presencial. El propósito del panel fue proporcionar a los asistentes una comprensión profunda de las medidas necesarias para combatir las estafas inmobiliarias y promover la inversión segura en el mercado.
